Если между супругами возник такой серьезный имущественный спор, который трудно разрешить путем устных договоренностей и последующего их соблюдения, не обойтись без предусмотренных законом процессуальных действий.
Среди юристов, специализирующихся на семейных спорах о разделе имущества, ходят шутки о том, что имущественный спор выигрывает тот, кто первый вывезет всё в товарном вагоне. Доля правды в этой шутке есть – чем скорее будут совершены необходимые действия, тем больше шансов на справедливый раздел. Но некоторые супруги умудряются затягивать решение этого вопроса на долгие годы.
Знание семейного и гражданско-процессуального законодательства позволит Вам провести необходимую подготовку к судебному процессу (выявить все подлежащее разделу имущество, оценить его стоимость, оформить исковое заявление, собрать документацию, при необходимости – обеспечить защиту от незаконных действий другой стороны), и, главное - обратиться в суд, доказать собственную правоту в имущественном споре и выиграть раздел имущества.
Надеемся, что данная статья поможет Вам не только разобраться в тонкостях процедуры раздела имущества, но и выиграть имущественный спор, если достичь согласия с супругом невозможно. Поскольку дела о разделе имущества всегда вызывают много вопросов, а каждый случай — требует индивидуального и детального подхода, обращайтесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала!
Кому должно принадлежать семейное имущество
Прежде всего, необходимо обратиться к семейному законодательству, которое четко и ясно дает определение личного и совместного супружеского имущества. От этих положений и следует отталкиваться с самого начала, предпринимая раздел.
Совместная собственность
Итак, согласно статье 34 СК РФ, к категории совместной супружеской собственности относится все, что было приобретено за период брака:
- Движимое и недвижимое имущество;
- Деньги (заработная плата, доход от предпринимательства, гонорар, стипендия, пенсия, социальное пособие);
- Депозиты, банковские вклады, доли в капиталах, ценные бумаги;
- Другие приобретения.
Все, что было приобретено супругами во время семейной жизни, принадлежит им на равных правах. При этом не имеет значения, если все приобретения были сделаны за средства, заработанные одним из супругов, или регистрировались на имя одного из супругов.
Даже если обеспечение семьи было полностью возложено на одного супруга (нередко основным «добытчиком» является муж), в то время как второй супруг не работал по уважительной причине, например, учился, посвящал себя ведению домашнего хозяйства или заботе о детях, пожилых родителях (такую роль чаще всего берет на себя жена), все имущество подлежит разделу пополам.
Личная собственность
Семейное законодательство разделяет понятие совместной и личной собственности супругов. Муж и жена, даже во время брака, не теряют права владения, пользования и распоряжения собственным имуществом, к которому относится …
- Личные вещи (одежда, лекарства, книги, косметические средства, приборы индивидуального пользования) – кроме драгоценностей и других роскошных вещей;
- Имущество (движимое и недвижимое), которое было приобретено еще до вступления в брак или в браке, но на собственные средства;
- Имущество, полученное в подарок, унаследованное по закону или по завещанию;
- Авторские права;
- Премии, награды, медали.
Личное имущество не делится – отсудить его невозможно, за исключением случаев, предусмотренных в законодательстве. Подробнее – далее.
Спорные аспекты совместной и личной собственности
Ни к личной, ни к совместной собственности супругов не относится имущество, приобретенное для несовершеннолетних детей . Что бы это ни было – детская одежда, мебель, оргтехника, квартира, деньги на банковском счету – имущество детей не подлежит разделу, после развода оно остается в пользовании ребенка и в распоряжении того родителя, с которым будет проживать ребенок до совершеннолетия.
Случается так, что мужчина и женщина формально остаются мужем и женой, хотя фактически – живут раздельно . Такое положение может сохраняться не только несколько недель или месяцев, предшествующих разводу, но и много лет. На протяжении этого срока супруги приобретают имущество, которое по закону является совместным и должно быть поделено. Чтобы предотвратить несправедливые посягательства, владельцу потребуется предоставить суду доказательства раздельного проживания и прекращения семейной жизни. В таком случае суд будет делить только то, что приобретено совместными усилиями, остальное сохранит в собственности владельца.
Еще один спорный случай – совместное пользование личным имуществом одного из супругов в браке, а также улучшение этого имущества путем вложения общих денежных средств, времени и усилий, в результате чего стоимость этого личного имущества значительно возросла . В качеств примера можно привести распространенные ситуации – достройка дома, облагораживание придомовой территории, ремонт квартиры, капитальный ремонт автомобиля, обработка сельскохозяйственного земельного участка (сада или огорода). Если удастся доказать в суде факт вложения денежных средств и других ресурсов, можно добиться раздела этого имущества или получения денежной компенсации от его законного владельца. Доказательствами могут служить оценочные документы, фотографии, квитанции о покупке инструментов, деталей, материалов, договора на выполнение работ и оказание услуг, свидетельские показания.
Непростым вопросом является вопрос раздела приватизированной недвижимости . В зависимости от того, когда была совершена приватизация (до заключения брака или во время семейной жизни), оба супруга или только один из них принимал участие в процедуре приватизации, зависит право собственности на недвижимость. Если приватизированное имущество принадлежит только одному из супругов, отсудить его практически невозможно, однако в некоторых случаях можно добиться права проживания в помещении.
Равенство долей. Можно ли отсудить большую долю при разводе?
Итак, согласно семейному законодательству (статья 39 СК РФ), если имущество является совместным, значит, оно подлежит разделу между мужем и женой поровну. Это – общее правило, однако оно имеет несколько исключений.
О первом исключении мы упоминали выше – супруги имеют право составить брачный договор , согласно которому доли в совместном имуществе могут представлять собой любое пропорциональное соотношение, если при этом их имущественные права не нарушаются, если никто из супругов не попадает в крайне невыгодное положение.
Второе исключение – отступление от правила равенства долей по инициативе суда .
Так, в случае, если один из супругов без уважительных причин не получал доходов или, наоборот, расходовал средства семейного бюджета в ущерб членам семьи (например, тратил крупные суммы на алкоголь или наркотики, проигрывал в азартные игры, сдавал в ломбард или продавал ценное имущество), он может получить меньшую долю в совместном имуществе. Обратите внимание – речь не идет об описанных выше случаях, когда супруг не получал доходов по уважительным причинам (инвалидность, воспитание детей, ведение домашнего хозяйства, учеба).
Получить большую долю по решению суда может тот из разводящихся родителей, с которым после развода будут проживать несовершеннолетние дети. Кроме того, этому родителю передается имущество, принадлежащее детям – оно вообще не делится между мужем и женой. Это касается не только простых бытовых предметов, но и недвижимости.
Важно! Чтобы суд принял во внимание обстоятельства, ведущие к изменению размера супружеских долей и вынес соответствующее решение, сторонам необходимо отдельно указать это требование в исковом заявлении и аргументировать его, приложив к иску документы и другие доказательства этих обстоятельств. Учесть или не учесть эти обстоятельства – право, а не обязанность суда.
Как отсудить имущество при разводе? Процедура
Разделить совместное имущество муж и жена могут несколькими способами:
- Заключить брачный договор (до регистрации брака или во время супружеской жизни);
- Подписать соглашение о разделе имущества (в браке, во время бракоразводного процесса или после расторжения брака);
- Подать иск о разделе имущества в суд (в любое время – в браке или после развода).
Понятно, что первые два способа предполагают добровольное участие мужа и жены в решении спорного вопроса, требуют поиска компромисса и согласия. К сожалению, это возможно далеко не всегда, поэтому третий способ – судебный процесс – порой единственная возможность отсудить имущество.
Особенности судебного процесса по разделу имущества
Как уже упоминалось выше, перед обращением в суд необходимо выполнить важные подготовительные действия, такие как …
- Составление перечня спорного имущества;
- Оценка стоимости имущества;
- Составление искового заявления;
- Сбор документов;
- Оплата государственной пошлины.
Сложно переоценить важность каждого из перечисленных действий, однако самым важным является составление грамотного, полного, убедительного искового заявления, основанного на семейном законодательстве и соответствующего требованиям гражданско-процессуального законодательства. О том, как правильно составить исковое заявление, читайте в статье « ». Перечень необходимых документов, которые должны быть приложены к исковому заявлению, Вы найдете в статье " ".
В процессе судебного разбирательства стороны могут подавать письменные уточнения, пояснения, дополнительные доказательства, касающиеся предмета спора. Чем более убедительно будет звучать позиция истца или ответчика, чем сильнее будет доказательная база, тем больше у такой стороны шансов выиграть дело. Согласно закону, каждая сторона должна доказать обстоятельства, которые являются основанием исковых требований.
Верховный суд объяснил важное по поводу раздела долгов при разводе. Чтобы разделить долги, супругу-заемщику нужно доказать, что кредит или заем были потрачены на семейные нужды. Если доказательств нет, после развода долги придется выплачивать тому, на кого они оформлены по документам.
А вот для раздела имущества ничего доказывать не нужно. Если нет брачного договора, всё совместно нажитое делится поровну. И неважно, на кого из супругов на самом деле оформлена квартира или открыт счет в банке и кто сколько денег вложил.
Что за история с разделом долгов?
Муж и жена прожили в браке шесть лет и решили развестись. За время брака они купили два автомобиля и нежилое помещение с земельным участком. Еще они пользовались кредитными картами и накопили долги за коммуналку. Большую часть они поделили через суд, но дело этим не закончилось.
Жена предъявила договор займа с процентами, по которому она как будто должна почти три миллиона рублей своей знакомой. Эти деньги она якобы взяла для покупки недвижимости, которую супруги поделили пополам. И теперь муж должен будет выплатить той подружке полтора миллиона рублей. Этот долг и стал поводом для дальнейших судебных разбирательств.
Районный суд все долги супругов поделил поровну как совместно нажитые. Апелляционная инстанция с этим согласилась. Зато с этим не согласился муж: он не собирался делить большой долг жены, о котором ничего не знал. Супруги подали встречные иски в Верховный суд.
Что сказал Верховный суд?
Верховный суд отменил предыдущие решения по поводу раздела спорного долга. И вот почему.
По закону при покупке имущества в браке неважно, на кого оно оформлено и кто за него платил. Считается, что если один супруг купил квартиру, то другой на это согласился и квартира стала общей. При разводе ее будут делить пополам.
С какой стати нужно доказывать, куда потрачены заемные деньги?
Потому что такой закон. Имущество по умолчанию общее, а долги - нет. В этой истории муж был не в курсе долга или не знал, куда жена потратила эти деньги. Может быть, она вообще не брала их и специально оформила договор с подругой.
Доказывать, что долг общий, должен тот, кто этот долг когда-то взял и теперь хочет разделить. Второй супруг ничего доказывать не должен.
Как вообще можно доказать, что долги пошли на нужды семьи? А если это кредит наличными или нецелевой заем?
Суд должен исследовать все обстоятельства. Например, что семья купила после того, как муж взял кредит, кто оплачивал покупку и с какого счета. Можно предъявить чеки на покупку бытовой техники, договор с бригадой отделочников, оплату турпутевки или досрочное погашение валютной ипотеки.
Если жена потребует разделить долг по договору займа на один миллион рублей, но не предъявит документов на крупную покупку, после того как якобы взяла эти деньги у мамы или сестры, у суда не будет оснований для раздела долга поровну. И если она предъявит договор на один миллион рублей, а документами подтвердит только покупку шубы и холодильника, суд может поделить между супругами только часть долга.
Я не собираюсь разводиться, но беру кредиты для семьи. Что мне делать?
Храните документы, которые подтвердят расходы заемных денег на семейные нужды. Эти документы должен хранить тот, на кого оформлен кредит. Если вы захотите при разводе разделить имущество и долги, придется доказывать, куда вы потратили деньги. Имущество разделят и без доказательств.
Заключите брачный договор, в котором будет написано, что конкретное имущество и конкретный кредит вы разделите вот таким образом, а другие долги каждый супруг выплачивает самостоятельно. Когда появятся новые кредиты или имущество, измените брачный договор.
Если вас просят оформить кредит для мамы жены, ее подружки или двоюродного брата, хорошо подумайте. При разводе вы не сможете доказать, что эти деньги пошли на семейные нужды, и будете выплачивать чужие долги.
Я собираюсь разводиться и боюсь, что мне припишут несуществующие долги. Что мне делать?
Заключите брачный договор и заранее договоритесь о разделе имущества и долгов. Если договориться не получилось, готовьтесь к суду. Если вам предъявят долги, о которых вы не знали, не соглашайтесь.
Даже если в первой инстанции суд вынесет решение о разделе такого долга и апелляция не поможет, обращайтесь Верховный суд. Он и раньше отменял решения о разделе долгов , если доказательств не было или они были неправдоподобными.
Ой, ладно вам. У меня подружка сделала липовый договор займа и отсудила у мужа квартиру в счет его части долга. Это же проверенная схема!
Верховный суд в очередной раз указал на существенные нарушения норм права в судах первых инстанций. Но это не значит, что таких решений по разделу имущества больше никогда не будет.
Если бы супруг из этой истории не обратился в Верховный суд, он тоже остался бы должен полтора миллиона рублей и, возможно, уступил бывшей жене свою часть недвижимости. Или эту недвижимость у него забрали бы приставы и отдали той подружке, которая как будто дала в долг его жене.
Одной из наиболее конфликтных проблем при разводе является спор между бывшими партнерами о разделе жилья. Наиболее остро такая проблема возникает, когда муж считает себя единственным законным владельцем спорного жилья и никаких прав за бывшей супругой признавать не желает. Она, в свою очередь, с такой постановкой вопроса категорически не согласна. В представленном материале можно узнать, как отсудить квартиру у мужа при разводе, и какие особенности предусматривает эта процедура.
В этом случае бывшая супруга обладает равными с мужем правами на совместную квартиру и вправе претендовать на выделение ей супружеской доли в ней. Обычно никаких осложнений и проблем в суде по таким спорам не бывает, суд удовлетворяет иск бывшей жены. Дополнительные требования, которые при наличии необходимости могут быть заявлены:
Особенности раздела жилья
Чтобы узнать, как отсудить квартиру у мужа, нужно установить правовой статус квартиры. Законодательство допускает следующие формы правового режима имущества партнеров по браку:
- совместная форма собственности - жилье приобретено в период брака, доли на него не выделены, муж и жена имеют равные права на жилплощадь (как правило, именно в этом случае можно отсудить пол квартиры у мужа при разводе);
- долевая форма собственности - жилье приобретено в браке с распределением долей между партнерами, размер долей определяется соглашениям сторон;
- личная форма собственности - добрачное имущество каждого из граждан, а также жилье, полученное по безвозмездным сделкам (в отношении данных объектов недвижимости вопрос, как отсудить жилье при разводе, будет неактуален).
Важно! В процессе семейных отношений партнеры могут изменять правовой режим жилья, в том числе путем заключения брачного контракта.
Чтобы узнать, как отсудить квартиру у бывшего мужа, обратитесь за помощью к нашим специалистам. Мы уточним правовой режим вашего семейного имущества и подберем наиболее эффективный вариант распределения активов. Заполните форму обратной связи и получите подробную консультацию по вашему вопросу.
Квартира приобретена супругами в браке
Как отсудить у мужа квартиру, приобретенную на общие деньги, если по договору право собственности приобрел только мужчина? В этом случае бывшая супруга обладает равными с мужем правами на совместную квартиру и вправе претендовать на выделение ей супружеской доли. Как правило, никаких осложнений и проблем в суде по такой категории спорам не возникает, суд удовлетворяет иск бывшей жены. Дополнительные требования, которые при необходимости могут быть заявлены супругой:
- устранение нарушений права и вселение в квартиру;
- определение порядка пользования квартирой;
- разделение платежей по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками.
В этом случае после вынесения судебного акта каждый из супругов получит по ½ доли квартиры.
Квартира получена мужем в браке по наследству или была ему подарена
Как отсудить при разводе квартиру, полученную супругом по безвозмездным основаниям? В такой ситуации бывшая супруга сможет претендовать на часть квартиры только в случае, если во время совместной жизни силами обоих супругов был сделан капитальный ремонт (или перепланировка, или реконструкция) этого жилого помещения, а благодаря совместным трудам и вложению в него общих денежных средств стоимость квартиры значительно возросла.
Важно! В суде супруге, претендующей на долю квартиры, придётся документально подтверждать значимость вложений и объём благоустройства.
Как правило, для этого необходимо заказать оценочную экспертизу, которую суд может назначить по ходатайству заинтересованной стороны. Если удастся доказать увеличение стоимости квартиры - суд обязан присудить бывшей супруге её долю в квартире; в противном случае - в иске будет отказано.
Как отсудить приватизированную недвижимость при разводе с мужем? Вопрос с приватизированной до брака квартирой мужа решается аналогичным образом. При доказанности значительных вложений в жилье, бывшая супруга вправе рассчитывать на свою долю. Размер доли определяет суд, оценив разницу между «доремонтной» стоимостью квартиры и её стоимостью, возросшей в результате благоустройства.
Квартира является муниципальной собственностью, а муж - наниматель
Как отсудить метры в квартире при разводе, если бывшие супруги проживают в муниципальном жилье? При таких обстоятельствах, муж может считать квартиру «своей» на том, например, основании, что жена в этой квартире «не прописана», то есть проживая в квартире с мужем, она имела при этом регистрацию по другому адресу, в другом жилом помещении.
Бывший муж ошибается, придавая этому обстоятельству большое значение.
Вселившись в квартиру в качестве жены, то есть члена семьи, она приобрела равное с ним право пользования этой квартирой, и после расторжения брака этого права не утрачивает.
Как при разводе отсудить ипотечную квартиру
Если в период брака супруги приобрели жилье за счет средств ипотечного кредитования, как отсудить ипотечную квартиру? Необходимо учитывать следующие обстоятельства:
- недвижимость при ипотеке оформляется в общую долевую собственность, каждый супруг при разводе имеет прав на свою долю;
- до момента полного исполнения кредитного обязательства жилое помещение находится в залоге у банка и не подлежит распоряжению (в том числе разделу при разводе);
- супруга смогут реализовать право на долю в квартире только путем реструктуризации ипотечного кредита по отдельности на бывших партнеров, либо полностью погасив кредит.
Таким образом, решение этой проблемы будет зависеть от сроков исполнения обязательств по кредиту.
Как при разводе отсудить квартиру при долевой собственности
При такой форме владения каждому из партнеров принадлежит определенная доля, размер которой они могли установить по своему усмотрению в период семейных отношений. Следовательно, бракоразводный процесс пройдет просто - каждому из бывших супругов будет принадлежать определенная ранее доля.
Как при разводе отсудить квартиру по брачному договору
Как женщине отсудить хотя бы часть жилого помещения, если по условиям брачного договора квартира является собственностью мужа? Так как изменить в одностороннем порядке условия брачного соглашения невозможно, у женщины остается только один вариант для защиты прав - обращение в суд для признания договора недействительным.
Среди возможных оснований для недействительности договора выступают кабальные условия сделки, заключение его под угрозой, заблуждением, а также существенное ухудшение положения одной из сторон. Если такое основания будут подтверждены в суде, квартира вновь будет признана совместной собственностью и подлежит разделу на равных началах.
Как при разводе отсудить пол квартиры
Если в процессе семейных отношений супруги так и не определили доли в имущественных активах, как отсудить совместную собственность? Для этого суд применит принцип равенства сторон и определить каждому из участников спора по половине квартиры.
От принципа равенства долей суд может отойти только с учетом интересов ребенка, либо при уклонении второго супруга от получения доходов без уважительных причин. В этом случае большая часть доли будет предоставлена супругу, с которым остался проживать ребенок.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
Расскажите друзьям!
Жанна Маргулис, адвокат по семейным делам
« Ваша честь, разведите меня с этой куртизанкой. Сколько она этим занималась до моего ухода! Какой стыд, какой стыд!» - закричал истец в зале суда, когда ее честь только вышла из совещательной комнаты, чтобы объявить заседание открытым.
Я на бумаге зафиксировала себе данное высказывание и решила для себя, что публичное обвинение моей клиентки в занятии проституцией я непременно использую, если суд, конечно, отразит данный факт в протоколе.
Судья молча села за стол, после чего объявила, что слушается дело о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества в виде автомобиля, приобретенного супругой на якобы «грязно заработанные деньги».
Кадр из фильма «Роковая красотка» На этот процесс мы пошли вместе с клиенткой. Мое предложение узнать о себе много нового и интересного было принято мгновенно (чего стоила уже первая фраза мужа). О ходатайстве с просьбой предоставления срока для примирения клиентка забыла тут же.
На первой встрече с клиенткой мне показалось, что дело яйца выеденного не стоит, что суд сам решит, делить автомобиль или оставить его за женой. Однако дело приняло интересный оборот после того, как клиентка сообщила, что помимо основной работы в офисе подрабатывает в свободное время, оказывая услуги «секс по телефону» . Причем подрабатывала она таким образом еще до свадьбы, о чем молодому мужу было известно сразу. Он воспринял эту информацию легко и весело, восхваляя умение невесты зарабатывать на воздухе.
Кадр из фильма «Молода и прекрасна» И все-таки ситуация с подачей иска возникла как раз из-за оставленного не в том месте телефона. Муж прочел в нем переписку с подругой , которая восхищалась умением моей клиентки ублажать мужчин по телефону за деньги. Вот только то, что это происходило по телефону, в переписке не значилось. В результате разыгравшаяся у мужа фантазия довела его до решения уйти от жены. А через полгода жена купила автомобиль.
По правилам судебного процесса первое слово всегда предоставляют истцу, и это заседание не было исключением. Муж говорил долго, через слово вставляя различные синонимы слова «куртизанка» , сетуя на то, что только недавно решился подать на развод, хотя надо было сделать это еще год назад, когда он понял, каким грязным делом занимается его жена, состоящая в эскорте.
Когда судья спросила меня, есть ли у меня вопросы к истцу, я ответила «да» и обратилась к нему:
Я правильно понимаю, что по вашему мнению ответчица торговала собой?
Я правильно понимаю, что вы знали о том, чем занимается ваша жена?
Да! Она зарабатывала грязные деньги ! Я поэтому ушел от нее!
Судья уже молча улыбалась и понимала, к чему я веду.
Продолжайте, адвокат, продолжайте, если у вас есть еще вопросы.
Конечно, есть, - радостно ответила я и снова обратилась к мужу клиентки.
Я правильно понимаю, что вы считаете, что автомобиль, на раздел которого вы претендуете, куплен на грязные деньги ?
Да! Такую машину на зарплату не купишь, - уже на повышенных тонах муж пытался убедить суд и меня в том, что его жена падшая женщина.
За все надо платить! Пусть теперь платит за разрушенные надежды! - довольный своей явно заготовленной заранее речью муж закончил выступление.
Кадр из фильма «Секреты Лос-Анджелеса» Я лишь улыбнулась и обратилась к суду с просьбой применить пункт 4 статьи 38 Семейного Кодекса РФ, согласно которому: «Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них».
И суд, знаете ли, оставил автомобиль за моей клиенткой без выплаты компенсации мужу и вовсе не потому, что она заработала деньги непристойным поведением, которое так и не было доказано в ходе рассмотрения дела, а потому, что в самом иске муж указал, что жена самостоятельно приобрела автомобиль уже после прекращения семейных отношений , и он к нему не имел никакого отношения.
Муж был разочарован решением суда, наговорил кучу гадостей в адрес уже бывшей жены, что ее слегка опечалило, но радость от того, что ее бывший возлюбленный не получит компенсации с ее стороны, быстро привело мою подопечную в чувства.
Доверяйте любимым и будьте счастливы!».
Есть вопросы семейному адвокату? Пиши в комментариях в социальных сетях и получай ответы на волнующие вопросы.
Бракоразводный процесс всегда сопровождается разделом совместно нажитого имущества. И всегда действие сопровождается скандалом, если не принято решения о мирном соглашении. Все вопросы, касаемо раздела имущества, решаются в мировом или районом суде. Если это квартира, то всегда вопрос решается в районом суде.
Особенности раздела жилья
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Раздел имущества при разводе – часто задаваемый вопрос юристам. Практически каждая вторая семья старается развестись и при этом получить то, что супругу не положено. Конфликтную ситуацию развивает раздел именно недвижимого имущества.
Ведь такой объект стоит не тысячи, а миллионы рублей. Судебные разбирательства затягиваются на долгие сроки, что не позволяет человеку получить желаемое через месяц после разрыва отношений.
Как показывает судебная практика, чаще всего супруги выдвигают требования по разделу недвижимости, которые вмещают сразу несколько условий – раздел дачи, квартиры, дома, земельного участка.
Все условия по разделу таких объектов определяет статья 39 Семейного кодекса РФ, а также статья 254 Гражданского кодекса России.
Помимо данных правовых актов, применяются и иные нормы жилищного и градостроительного кодексов.
Стоит помнить, что не все имущество может быть поделено между супругами. Не подлежит разделению вся недвижимость, которая получена супругом в дар или по наследию.
Также нельзя поделить недвижимость, купленную на средства человека, которые он накопил до бракосочетания. Но все же, последняя ситуация спорная. И при веских обстоятельствах, можно доказать обратное.
Если супруги давно не живут друг с другом, но при этом не оформляли бракоразводный процесс, судебная инстанция может принять решение об оставлении недвижимости, которая приобретена в этот момент, собственностью каждого.
Но тут нужно иметь основания для оставления недвижимости конкретно человеку.
Супруги могут не сразу заявить о решении раздела имущества. По действующему законодательству, человек может подать заявление в течение трех лет. Именно этот срок является сроком исковой давности.
Подать заявку вполне возможно как в период бракоразводного действия, так и после этого при нарушении права получения.
Приобретена супругами в браке
Если квартира приобретена супругами в период брачных отношений, то она делится между ними поровну. Если имеются другие основания, например, несовершеннолетние дети, то раздел происходит в соответствии с правообладателями.
Существует ситуация, при которой можно доказать принадлежность к оплате, что позволит второго супруга полностью избавить от доли объекта.
Получена мужем в браке по наследству
Квартира, полученная супругом в период брачного союза по наследству, не делится. Это регламентируется Гражданским и Семейным кодексом.
Однако, если второй супруг вкладывал в ремонт и восстановление объекта, и сможет это документально подтвердить, квартира поделится поровну или в соответствии с вложенными средствами.Является муниципальной собственностью, а муж — наниматель
Если это муниципальная собственность, то никто из супругов не может иметь требование к разделу.
Фактически, квартира не принадлежит по праву собственности никому. Соответственно, не может делиться между нанимателями.
Приватизированная
Приватизированная квартира может делиться в соответствии с долевым соотношением при проведении процедуры. Если же это супружеская пара, то раздел происходит в соответствии с законодательными нормами поровну.
Даже если супруг не участвовал в приватизации, можно получить необходимую долю при наличии доказательной базы по финансовым вложениям.
Если жена собственник
Если жена собственник по договору наследия, дарения, то получить долю не получится. А вот если квартира куплена в период брака, но просто зарегистрирована на жену, получить долю в равных пропорциях возможно.
Все вопросы, касаемо деления объектов недвижимости, решаются в судебном порядке, а именно в районном суде по месту проживания ответчика. Подать иск возможно в любое время, но только по сроку исковой давности.
Купленную в браке
Все купленные объекты недвижимости в браке, вне зависимости от регистрации в собственность, делятся поровну между супругами при разводе.
Для оформления необходимо обратиться в судебную инстанцию, и на основании решения произвести действие. Если супруги самостоятельно разрешили вопрос, то необходимо сразу обратиться в регистрационную палату и юристу для корректного оформления.
Как отсудить ипотечную квартиру у мужа при разводе
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации к совместно нажитому имуществу относят все объекты, которые нажиты в период брачного союза. Здесь не важно кто оформлял на себя квартиру или вносил средства.
Часто этот вопрос задается при ипотечном кредитовании.
При разделе имущества в ипотеке стоит учитывать то, что оно делится поровну между сторонами. Как правило, выплаты по обязательствам не влияют на раздел.
По кредитному договору супруги должны оба вносить платежи или каким–то образом договариваться о ситуации.
Возможны сразу несколько вариантов развития ситуации:
- судебная инстанция вправе заставить выплачивать сразу две стороны. Большую долю будет иметь родитель с кем останется несовершеннолетний малыш;
- иногда банк снижает выплату тем родителям, с кем остается несовершеннолетний ребенок или при наличии беременности. Но другой родитель должен будет компенсировать затраты банка и оплачивать платеж в большем размере;
- все чаще банки просят частично или полностью погасить ипотечное кредитование при разводе. Если погашается кредит при помощи материнского капитала, то ребенку выделяется доля в объекте недвижимости, которой он вправе распоряжаться по достижению совершеннолетнего возраста.
Стоит помнить, что вне зависимости от выделенной доли ребенку, если происходит не выплата кредита, банк реализует объект для получения средств обратно. Но если родитель выставит ходатайство или органы опеки, банк пойдет на отсрочку выплат.
Это позволит прийти к обоюдному согласию и решению.
Если ипотечное кредитование взято до заключения брака, собственником будет автоматически являться приобретатель. Если брачный союз узаконен должным образом, то фактически все доходы являются общими.И если второй супруг существенно вкладывался в выплату и сможет это документально подтвердить, то он вправе подать ходатайство на возмещение средств.
Тогда супруг может также претендовать на долю или финансовое вознаграждение. Избежать таких особенностей и трудностей можно. Для этого второй супруг должен уведомить банк о своем изменении статуса и желательно переоформить документацию.
Если человек желает получить долю больше, то нужно предоставить документальную базу, которая подтверждает взнос за ипотеку из личных средств, которые были накоплены за период до брачного союза. Возможно это расписка, оформленная задним числом или иные документы.
Фактически, при таком исходе, не играет особую роль заработная плата мужа, а также официальное трудоустройство. Лучше всего, все подтверждающие документы заверить у нотариуса.
Иначе, судебные разбирательства могут затянуться надолго. Ведь все документы и справки придется проверять на корректность и правильность.
Супруга не сможет получить большую долю, чем половина имущества. Даже если она сможет подтвердить передачу средств или получение до замужества, повышение здесь невозможно.
При долевой собственности
Если это долевая собственность, то раздел имущества осуществляется в соответствии с принятой нормой. При ипотечном кредитовании предоставляется также полный пакет документов и подтверждающие справки из реестра.
На основании ипотечного договора и права собственности, суд определяет долевое владение каждого из супругов.
По брачному договору
Если у супругов имеется брачный договор, то суд принимает решение на основании данного документа. Вне зависимости от того, кто именно платил ипотечное кредитование, кто обустраивал квартиру, выносится решение в пользу прописанного человека в брачном договоре.
Обжаловать решение такого типа можно только при условии признания брачного договора недействительным. А это можно сделать, только доказав недееспособность человека в момент заключения такого договора.
Пол квартиры
Если один из супругов не желает оплачивать кредит, то он вправе не получать долю в объекте недвижимости.
Видео: Консультация специалиста
Если муж собственника, какие имеет права жена
Многие задаются вопросом, как отсудить квартиру у мужа при разводе. Даже если муж – собственник, женщина также имеет право получить половину квартиры в совместно нажитом имуществе.