И ее оформление в собственности супругов являются важными аспектами имущественных отношений. В установлении прав владения будут учитываться такие факторы, как личный вклад, время покупки (до брака или в браке), наличие или отсутствие . Оформление супружеского договора на квартиру, купленную в браке, может предотвратить конфликтную ситуацию.
Можно ли составить брачный договор после покупки квартиры?
Несмотря на то, что имущество, приобретенное в супружеских отношениях, считается общим, права собственности. Закон разрешает , но лучше оформлять брачную сделку заранее.
Договор можно составить и после того, как была приобретена квартира. Он поможет оговорить нюансы, которые впоследствии могут возникнуть.
В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе. Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь.
Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим. Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого.
Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.
Составление супружеского договора на квартиру, купленную до или после вступления в брак, . После расторжения отношений не будет необходимости прибегать к судебным разбирательствам.
Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака
Чтобы составить такой контракт, потребуется банковская выписка о перечислении средств для продавца квартиры, договор купли-продажи, чеки и платежные поручения со свидетельством покупки и оплаты. Если квартира ипотечная, то стоит приобщить квитанции ежемесячных платежей.
Если супруги вкладывались в покупку квартиры и хотят составить договор о ее разделе, но оформлена она была на одного из них еще до брака, то может потребоваться следующее:
- выписка о перечислении средств супруга, не владеющего квартирой, в адрес продавца;
- подтверждение факта обмена части имущества на долю в квартире;
- доказательства передачи супругу, владеющего квартирой, части средств на ее покупку.
Можно составлять договор без сторонней помощи или обратиться в компетентные органы. В случае или юристам можно привлекать свидетелей.
В перечисленных ситуациях не нужна и, соответственно, нет потребности . Права на долю будут у супругов в случае, если жилье, принадлежащее одному из них, было куплено до брака, но продано после вступления в семейные отношения с последующей покупкой новой жилплощади на эти деньги.
Второй супруг будет иметь законное право на владение таким имуществом. На долю в квартире будет претендовать жена, если при покупке был использован ее материнский капитал, независимо от того, когда она была приобретена.
Если квартира была , то нет необходимости составлять на нее брачный договор. Она гарантированно останется у владельца, получившего ее после бракосочетания, если второй супруг не вкладывал в нее свои средства.
Особенности оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке
Необходимо указать квартиру как предмет договора и следующие данные:
- ее кадастровый номер;
- адрес;
- площадь.
Следующим этапом будет сбор необходимой документации. Необходимо пойти к нотариусу с необходимыми документами и оплатить его услуги. . Супругам нужно будет поставить свои подписи.
Договор не должен нарушать требования закона или ставить кого-то из пары в крайне невыгодное положение относительно его вклада в имущество. Брачный контракт может быть при несоблюдении вышеупомянутых условий.
Особенности заключения контракта, связанного с ипотекой
Для того чтобы иметь право претендовать на жилье, приобретенное в ипотеку, супругу необходимо взять на себя часть . Их размер будет зависеть от полученной доли в квартире.
Ипотечный долг должен быть погашен в любом случае, даже после разрыва брака. Если в контракте идет речь о долях в квартире, то в случае раздела жилья после расторжения отношений супруги автоматически получат долговые обязательства соответствующие долям.
Размер этих обязательств может быть непропорциональным, если это было согласовано в брачном договоре. Квартира может оказаться в общем, долевом или личном владении одного из супругов.
Размер обязательств по ипотеке может устанавливаться отдельно, если пара придет к общему согласию по данному вопросу. Если консенсус не будет достигнут, то регулировать сложившуюся ситуацию будет суд.
Гражданин, плативший по ипотечному долгу, имеет право претендовать на квартиру, даже если она была приобретена другим супругом до брака.
Образец супружеского соглашения
В бланке супружеского договора необходимо указать Ф.И.О. мужа и жены. В первой главе необходимо указать предмет договора - имущество, находящееся в собственности каждого из супругов на момент составления договора. Сюда относится собственность в полном или долевом владении.При указывается режим раздела собственности, которой владели муж и жена до оформления отношений, и приобретенной в браке, а также той, которой они будут владеть после подписания брачного соглашения.
В этой главе также указываются условия, при которых будет необходимо письменное согласие второго супруга (например, сумма сделки, при которой уже потребуется согласие). Во второй главе указываются права и обязанности обеих сторон, в третьей - ответственность супругов.
Информация относительно изменений в договоре, вступления в силу и прекращения его действия указывается в четвертой главе. Внизу бланка супругам нужно еще раз написать ФИО, а также номер и серию паспорта. Договор скрепляется подписями обеих сторон.
Сегодня составление брачного контракта уже не является редкостью. Он позволяет облегчить процедуру раздела имущества в случае развода, а также быть уверенным в собственном имущественном положении для каждого из супругов. Особенно важно учесть при составлении такого контракта, если супруги имеют или планируют приобрести в браке имущество значительной стоимости, например квартиру.
Брачный договор на ипотечную квартиру
Отдельным видом брачного контракта на квартиру является договор, который составляется на жилье, приобретенное по ипотечному кредиту. Главной отличительной особенностью такого договора является то, что он содержит в себе не только правила раздела имущества, но и порядок раздела долговых обязательств.
Так как ипотечный кредит должен быть погашен, независимо от сохранения брака или его расторжения, то это говорит целесообразным прописать правила гашения в случае развода. В зависимости от установленных норм, ипотечная квартира перейдет в результате одному из супругов, либо будет разделена между ними, а может быть станет их совместной собственностью.
При наличии споров и конфликтов по нормам и условиям брачного контракта, содержащем положения об ипотеке, необходимо обращаться в суд. Если супруги не могут самостоятельно решить спор, то он будет рассмотрен судебном заседании, после которого будет вынесено соответствующее решение.
Как составить брачный договор на квартиру, приобретенную в браке?
Правила составления брачного договора на квартиру, купленную в браке, а также приобретенной до его заключения не отличаются от стандартных. Здесь важно указать на предмет договора, то есть на саму недвижимость. Для этого необходимо прописать точные характеристики:
- адрес;
- месторасположение;
- площадь;
- кадастровый номер и т. д.
Кроме того, важным пунктом договора будут права каждого из супругов на жилплощадь, как во время брака, только после его расторжения. В качестве основных вопросов, которые могут быть отражены в договоре, выступают:
- остается ли жилплощадь одному из супругов в случае расторжения брака;
- разделяется ли она между супругами при оформлении развода;
- если супруги решили делить жилье, то в каких долях и на каких условиях.
Правила составления брачного контракта на жилье между супругами предусматривают прохождение этой процедуры в несколько этапов:
- Определение предмета договора, то есть конкретный жилплощади.
- Подготовка всех документов, которые могут понадобиться для верного составления условий договора.
- Визит к нотариусу, который подготовит текст и заверит соглашение между супругами. Эта процедура будет стоить около 200 рублей.
- Подписание составленного документа.
Таким образом, брачный контракт на квартиру, приобретенную в браке, составляется по общим правилам. Однако важно верно указать на предмет, а также права и обязанности сторон, как в период брака, так и в случае его расторжения. И здесь необходимо соблюсти условия справедливости, то есть интересы каждого из супругов не могут нарушаться вопреки требованиям закона. Также недопустимо включение в перечень условий контракта тех, которые противоречат российскому законодательству. В случае наличия таковых договор будет признан недействительным.
Защищает ли договор от судебных приставов?
Брачный контракт, если он составлен верно, может защитить одну из сторон не только от посягательств на имущество второй стороны, но и от судебных приставов. Это возможно в случае, если один из супругов является должником и неплательщиком по каким-либо обязательствам.
В таком случае в его отношении может быть возбуждено исполнительное производство, в ходе которого судебные приставы-исполнители имеют право взыскивать имущество в счет погашения долга. В таком случае семья может потерять часть совместного имущества.
Однако при наличии брачного контракта на квартиру и другое, нажитое в браке, приставы не имеют права изымать то, что принадлежит второму из супругов.
Образец
Так как составление брачного договора на квартиру имеет свои особенности, для верного его заполнения необходимо ознакомиться с образцом. Скачать такой образец можно для того, чтобы знать, какие именно условия включаются в текст указанного соглашения, а какие нет.
Кроме того существует отдельный образец брачного договора на ипотечную квартиру, который предусматривает условия погашения ипотечного кредита. Их наличие в договоре позволяет определить не только право каждого из супругов на имущество, но и их кредитные обязательства.
Таким образом, на квартиру, купленную в браке, можно составить брачный контракт установленной формы. Он поможет защитить интересы обеих сторон, а, иногда, огородить одного из супругов от взыскания части имущества. Кроме того, если квартира приобретена в ипотеку, условиями соглашения будет прописаны правила погашения ипотечных задолженности. Образец или пример такого соглашения позволяет правильно его составить и избавить участников от возможных проблем.
У многих людей брачный договор вызывает некоторое недоумение из-за некоего потребительского характера дальнейших отношений супружеской пары. Однако, подобные договора достаточно распространены в современном обществе, а их грамотное составление помогает избежать многих недоразумений или споров при возможном разводе.
Брачный договор на квартиру. Правовая природа и суть документа.
Что такое брачный договор?
Забегая вперед, следует отметить, что брачный контракт или договор регулирует только имущественные отношения обоих супругов, никак не регламентируя или ограничивая их личные отношения. В таком документы прописываются не только порядок распределения имущества между супругами во время возможного развода, но и также во время брака.
Заключение брачного договора регламентируется статьями 40-44 Семейного кодекса России
Распространенными случаями заключения брачного договора являются значимые для всей семьи решения относительно приобретения объектов недвижимости – квартир, домов, загородных коттеджей и т. п. Такие договора устанавливают так называемый режим общей долевой собственности супругов на приобретаемый объект недвижимости с выделением четко определенной доли во владении квартирой.
При отсутствии брачного договора одна из сторон является собственником лишь условно, т. е. распоряжаться своей долей сторона может только при наличии решения суда о разделе имущества. Также такая сторона не может оформлять в залог свою долю, проводить другие подобные операции и т. п. Брачный же договор позволяет преодолеть такое неравноправие и дает возможность супругам в равных правах не только пользоваться своим имуществом, но и распоряжаться им.
Брачный договор при покупке квартиры в браке позволяет избежать дополнительных процессуальных и бюрократических проволочек при разделе имущества, в значительной степени уравнивает в правах обоих супругов и позволяет более продуктивно и эффективно пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Особенности брачного договора на квартиру
При составлении этого документа стороны должны изложить все возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть между ними относительно владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости. При этом во внимание принимаются буквально все факторы, так или иначе влияющие на имущественные отношения – наличие детей, родственников, в том числе проживающих вместе с супругами, состояние здоровья супругов, их материальное положение и т. п.
Законодатель запрещает вносить в брачный договор на квартиру какие-либо условия, ущемляющие права одного из супругов. При наличии таковых, в том случае, когда это будет доказано в судебном порядке, такой брачный договор может быть признан недействительным со всеми вытекающими последствиями.
Брачный договор также может содержать и порядок отказа от квартиры одного из супругов, порядок вступления в право собственности другим супругом и условия такого события.
Отвечая на вопрос нужен ли брачный договор при покупке квартиры, все упирается в особенности отношений между супругами, их взглядами на супружескую жизнь и прагматичное отношение к имущественным вопросам.
Видео сюжет расскажет, о правовых вопросах в брачном договоре и недвижимости
Особенности брачного договора на квартиру в ипотеке
Жилье, приобретенное в кредит, на сегодняшний день не является ни для кого чем-то необычным или недостижимым. То же самое можно сказать и о брачных договорах относительно таких объектов недвижимости. Брачный договор на ипотечную квартиру можно заключить как до заключения с банком договора о предоставлении кредита, так и после этого.
Стоит заметить, что наличие брачного договора позитивно скажется на имидже заемщика, и он будет иметь больше шансов на получение ипотечного кредита.
Перед тем, как составить брачный договор на квартиру на условиях ипотеки, супруги должны урегулировать такие основные вопросы, как:
- Порядок погашения ипотеки и размеры долей кредитных платежей. Такое распределение позволит легко определить размеры долей в приобретаемой квартире и исключит возможные споры между супругами в случае возникновения непредвиденных ситуаций;
- Порядок погашения ипотеки в случае расторжения брака в период действия кредитного договора.
Форма брачного договора на квартиру
В соответствии с нормами действующего законодательства в сфере регулирования семейных правоотношений, брачные контракты, в том числе и на приобретение объектов недвижимости, подлежат заключению в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса и последующей государственной регистрацией.
Сам шаблон такого договора присутствует у каждого нотариуса и может существенно отличаться, в зависимости от особенностей работы нотариуса, его практики и других обстоятельств. Многие супруги не редко задаются вопросом, а можно ли составить брачный договор на квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов в области и права.
Да, при соблюдении всех требований к оформлению таких документов, как договора, его можно составить и самостоятельно, однако, при отсутствии опыта работы в юриспруденции такой документ может иметь ряд недоработок, казусов и даже противоречить действующему законодательству.
Особенности продажи квартиры, которая была приобретена на условиях брачного договора
Брачный договор между супругами в значительной степени облегчает механизм использования своего права на распоряжение имуществом. При отсутствии подписанного брачного контракта супруги не могут прибегнуть к отчуждению недвижимого имущества без письменного согласия кого-либо из них. В этом случае целью законодателя было достижение максимального уровня защиты прав и интересов второго супруга, номинально, т.е. по документам, не являющегося собственником.
При наличии же заключенного в регламентированном порядке брачного контракта супруги могут в полной мере распоряжаться своей частью квартиры, дома и т. п. В этом случае согласие второго супруга не является обязательным условием отчуждения своей доли, если иное не прописано в условиях действующего брачного контракта.
На территории Российской Федерации часто используется на купленную в браке квартиру. Данная документация позволяет изменить законодательством установленные режимы использования и владения какого-либо имущества как в браке, так и после его расторжения. Наиболее часто необходимо при наличии недвижимости составление договора рассматриваемого типа.
На текущий год все обязанности и права обоих супругов относительно совместного приобретения движимого и недвижимого имущества, владения им обозначаются в Семейном законодательстве Российской Федерации.
Но далеко не всегда подобный подход является разумным. К примеру, когда в браке один из супругов не работает и проживает за счет другого, за счет работающего приобретается вся недвижимость.
Под брачным договором понимается соглашение, которое заключено между супругами, состоящими в браке.
Следует помнить при этом о двух важных нюансах относительно документа:
- В обязательном порядке необходимо нотариальное удостоверение.
- Не требуется государственная регистрация.
Подобного рода документ чаще всего применяется для регламентирования после развода процедуры раздела имущества, а также в процессе совместного проживания его использования.
Брачный контракт нередко в себя включает условия, которые затрагивают материальную поддержку совместных детей, а также друг друга. Фактически документ считается универсальным инструментом, позволяющим практически все трудные моменты учесть в супружеской жизни.
Унифицированная форма брачного контракта на сегодняшний день отсутствует в действующем законодательстве. Необходимо помнить при этом, что не допускается включение в него различного рода положений, которые нарушают права человека тем или иным образом. Необходимо руководствоваться в данном случае Конституцией Российской Федерации.
Одновременно брачный контракт решает несколько задач сразу:
- позволяет к минимуму свести количество средств и времени, необходимых для процесса ;
- существенно разгружается работа судов.
В большинстве случаев квартира и любая другая недвижимость считается наиболее дорогостоящим совместным имуществом супруга и супруги. Именно поэтому почти всегда она фигурирует в заключении брачного контракта.
Но всегда связана процедура перехода в собственность одного из супругов с большим количеством своеобразных нюансов.
Прежде чем заключить договор рассматриваемого типа, следует разобраться в следующих вопросах и их последствиях:
- Кому в случае развода переходит квартира?
- Когда может остаться ребенку недвижимость?
- Обязанность из квартиры выписки.
Кому в случае развода переходит квартира
В случае развода при отсутствии брачного контракта квартира делится обычно пополам. Доля супруга при наличии несовершеннолетних детей, с которыми он остается, может быть увеличена до 2/3, но только по судебному решению. Брачный договор устанавливает другой режим раздела квартиры. К примеру, данная недвижимость может полностью отходить одному из супругов.
Недвижимость может остаться ребенку
Согласно Семейному кодексу РФ, ребенок на принадлежащее родителям имущество не имеет прав – и наоборот. Но после составления специального брачного соглашения можно изменить данное положение вещей.
Достаточно только в договор внести соответствующий пункт. Важным условием, при выполнении которого должна сохраняться строгость, является получение согласия самого ребенка. На основании данной документации фактически третья сторона является одариваемой.
Одариваемый, согласно действующему на территории России законодательству, должен быть в обязательном порядке согласен принять дар. Если отсутствует такое согласие, не может быть реализована процедура передачи прав собственности.
Обязанность из квартиры выписки
Если на основании договора квартира рассматриваемого типа в полную собственность переходит ко второму супругу, то он может потребовать освобождения жилой площади в течение сроков, обозначенных в законодательстве.
Что в договоре обозначить
Если при покупке квартиры заключается брачное соглашение, стоит некоторым моментам уделить особенное внимание. Так как в юридической практике уже имеется достаточное число прецедентов, специалистами рекомендуется тщательная проработка вопросов:
- Должна ли квартира, которая приобретена была во время брака, после развода остаться собственностью мужа или жены, на которого была она изначально зарегистрирована.
- Любое имущество, принадлежавшее еще до свадьбы одному из членов семьи, и после расторжения брака в его собственности остается.
- Как будет распределяться в случае развода имущество, в том числе и недвижимость.
- В какие сроки будет передано имущество в случае его раздела другому супругу.
- Как будет перераспределенное имущество использоваться, в том числе и недвижимость.
- Как будет распределяться между супругами недвижимость, которая уже в браке приобретена.
Могут вноситься изменения в зависимости от того, что в жизни семьи происходит. Так, к примеру, если купленная квартира по договору является собственностью супруга и он решил приобрести еще одну, может первая квартира отойти жене.
Но добавлять все больше пунктов и увлекаться не стоит: если правовые отношения одного из супругов или двух сильно ограничиваются контрактом, это может послужить причиной для подачи в суд заявления для его расторжения.
Запрещает российское законодательство «неимущественные отношения». Это означает, что в пунктах «Муж обязуется хотя бы раз в две недели ходить с женой в театр» незаконные правовые обязанности.
Обозначается также ряд других пунктов, которые нельзя прописать:
- Ограничение индивидуальных прав одного из супругов.
Жена не имеет права запрещать работать супругу, получать образование, составить свободно завещание или выбирать в своей профессиональной деятельности самостоятельно сферу.
- Запрещение обращения для защиты своих прав в суд.
- Прописывать, с кем после развода останется ребенок, и установить со вторым супругом время общения ребенка.
- Включать элементы завещания.
Главной причиной невозможности реализации данного пункта является то, что завещание –сделка односторонняя, которая двумя лицами не может быть составлена.
В современном мире заключение договоров это популярное действие, но не каждый знает о том, что такое брачный контракт. Какими бы доверительными ни были отношения в паре, нужно быть готовым к тому, что они изменятся. В таких случаях права (особенно имущественные) помогут защитить юридические документы, например, брачный договор. Он может быть составлен на квартиру, купленную в браке или до его заключения.
Когда и зачем нужен брачный договор на квартиру
Когда люди женятся и образуют ячейку общества, нормальным считается желание обустроить уютное гнёздышко. Возникает потребность в жилище, отдельном проживании от родителей, пространстве, удобном для будущих детей. Совершаются покупки, а самой дорогой из них является приобретение недвижимости. Будь то квартира или дом, неважно. Недвижимость - это крупное вложение, даже если приобретено в кредит (ипотеку), и целесообразно задуматься заранее, кому это жильё достанется в случае развода.
Составить и подписать такой договор никто заставить не может, однако это поможет защитить ваши права всегда, когда планируется приобретение квартиры на общие деньги или в ипотеку. В случаях кредитования (ипотеки) некоторые банки ставят одним из обязательных условий наличие брачного контракта, так как платёжеспособность сторон может отличаться. Банк должен быть уверенным в том, что в случае развода выплаты по кредиту не прекратятся.
Видео: брачный договор и способы оформления семейного имущества
Как составить брачный договор на недвижимость, приобретённую в браке
Для начала все тонкости нужно обсудить на семейном совете. Для заключения такого договора нужно:
- взаимное согласие супругов;
- дееспособность обоих;
- понимание, что расторгнуть его в одностороннем порядке можно только посредством судебной тяжбы.
Если, обсудив эти вопросы, пара пришла к единому мнению, значит она готова к составлению договора. Любой брачный контракт можно составить:
- лично (обязательно подписание обеими сторонами), а потом заверить у нотариуса;
- обратившись в нотариальную контору, чтобы договор составлял юрист.
Особое внимание в контракте нужно уделить следующим вопросам:
- кому останется квартира в случае развода;
- в каких случаях и как квартира может остаться ребёнку;
- обязан ли один из супругов выписаться из квартиры в случае развода и в какой срок.
В пункте «ответственность супругов» в интересах сторон указываются обязательства, связанные с кредитами. Подробные описания зависят от специфики конкретного случая. Но при составлении этого документа важно помнить об ограничениях. Договор не должен включать в себя:
- пункт об ограничении использования прав;
- выдержки из юридических документов: консультация адвоката, цитаты из судебных документов, заявление в суд и т. д.;
- ограничение права содержания нетрудоспособного супруга;
- отношения между родителями и детьми (это регулируется законодательством);
- личные отношения между супругами.
Фотогалерея: образец брачного договора
Первая задача при составлении договора - определение предмета (то есть того имущества, относительно которого супруги договариваются) В договоре описывают, кому и на каких условиях принадлежит имущество Права, обязанности и ответственность супругов прописываются на случай сохранения и расторжения брака Договор скрепляется подписями сторон и заверяется у нотариуса
Как составляется контракт на квартиру (дом), купленную в ипотеку
Договор в случае приобретения ипотечного жилья дополнен пунктом о том, кто же должен платить кредит. Если это долевая собственность, то и долги по ней выплачивают в указанных долях. Так, если квартира оформлена в равных долях (пополам), то и обязательства по кредиту должны быть поделены на двоих. Если квартира оформляется на одного из супругов, то и долг выплачивать должен он, так как квартира перейдёт именно ему в случае развода.
Для того чтобы брачный контракт регламентировал подобные тонкости, в нём должны содержаться следующие сведения:
- кто должен сделать первый взнос;
- кто и в каком размере платит каждый месяц в браке и в случае развода (и как разделятся основной долг и проценты);
- кто и в каком размере должен оплачивать коммуналку и ремонт;
- кто оплачивает страховку банка;
- как изменятся эти условия в случае рождения детей;
- кому сколько долей принадлежит;
- какая компенсация полагается в случае развода (кто, сколько и кому будет должен).
Важным моментом в таком договоре является то, что на всё имущество могут быть распространяться одни условия, а на ипотечную квартиру - другие.
Контракт на ипотечную квартиру, купленную до брака
Если квартира взята по ипотечной программе ещё до свадьбы, то по закону она принадлежит тому, кто её приобрёл. Но ведь бывают случаи, когда ипотека взята за пару месяцев до брака, а долг по ней выплачивается многие годы. Для таких случаев и нужен брачный контракт. Даже если жильё куплено до заключения брака, жених и невеста могут оформить договор.
В таком договоре будет указано:
- кто платит первый взнос, а кто - последующие (и в каком размере);
- кому будет принадлежать имущество в случае развода (и в каких долях).
Бывают ситуации, когда с выплатой ипотечных долгов поддерживают родители. Например, невеста оформляет ипотеку на себя, а её родители после свадьбы помогают с платежами. И избежать многочисленных судебных встреч поможет именно такой брачный договор. В нём может быть указано, кому достанется большая доля в случае большего вложения по кредиту (пусть и с помощью родителей).
Стоимость оформления брачного договора на квартиру
Стоимость брачного договора на квартиру может состоять из нескольких составляющих:
- цена оформления договора у юриста;
- стоимость заверения нотариусом;
- услуги оценщика имущества;
- расходы, связанные со сбором документов.
Однако закон не обязывает составлять договор, прибегая к помощи юристов (можно составить самим и заверить у нотариуса). Но в таком случае будет риск того, что контракт признают недействительным. Также и к услугам оценщика необязательно прибегать. Сбор документов тоже не всегда предполагает большие траты, если у вас имеются все необходимые бумаги.
Составление договора может обойтись в 5000–7000 рублей, зависит от выбранного юриста. Точная стоимость услуги зависит от того, какие документы у вас имеются на руках, а что надо запрашивать самому юристу. За каждое внесение изменений в такой договор придётся также заплатить 5000 рублей (внесение изменений оформляется в виде отдельного документа).
Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей:
- непосредственно заверение брачного договора;
- выяснение технических вопросов.
Стоимость заверения брачного контракта определяется нотариальной конторой и варьируется от 300 до 1000 рублей. А вот выяснение технических моментов - услуга более сложная и требующая дополнительных затрат времени. Технические вопросы - это:
- проверка законности контракта;
- проверка информации о супругах на основании представленных документов;
- проверка информации по имуществу (может включать в себя запросы в кадастровые службы, администрации и т. д.);
- предупреждение супругов о последствиях и разъяснение им прав.
Выяснение технических вопросов может стоить 5000–10000 рублей. Таким образом, стоимость оформления брачного договора может обойтись в 500 рублей (правильно составляете сами, имеются все документы, осталось только заверить). В некоторых случаях контракт может встать в сумму свыше 50000 рублей.
Роль брачного договора при покупке недвижимости в ипотеку в Сбербанке или Россельхозбанке
В первую очередь важно понимать, что брачный договор в основном регламентирует ваши имущественные права и обязанности. А банки стараются обезопасить себя от возможных рисков.
Так, без наличия брачного договора второй (даже неработающий) супруг может выступать в роли созаёмщика. Соответственно, ответственность за выплату возлагается на обоих супругов, а в случае развода недвижимость и долг достанутся обоим супругам в равных долях (за исключением случаев, когда первоначальным взносом стал материнский капитал).
Но банки не всегда приветствуют наличие брачных контрактов.
В декабре 2013 года моя супруга подала заявку на ипотечный кредит. Получает заработную плату на карту Сбербанка (зарплатный проект). Заявка была рассмотрена и одобрена на достаточно выгодных условиях для «зарплатников». Сбербанком был представлен типовой договор, согласно которому, второй супруг должен подписывать договор поручительства и в случае неплатёжеспособности заёмщика, выплачивать обязательства по кредиту. Нами был предоставлен брачный договор. Специалисты Сбербанка ознакомились с ним и ответили, что для Сбербанка это неважно и есть только 2 варианта:1. Я (супруг) подписываю договор поручительства.2. Моей супруге не выдают кредит на приобретение квартиры.
Роман
http://www.banki.ru/services/responses/bank/response/6066223/
Поэтому если вы планируете приобретение жилья в ипотеку, до момента составления брачного договора следует хорошо изучить ещё и статистику банков. Нужно выбрать банк не только по принципу «выгодные проценты», но и исходя из их требований относительно брачных контрактов. В настоящее время существует множество агентств, оказывающих посреднические услуги в вопросах ипотеки. Когда речь идёт о такой крупной покупке, как квартира или дом, не нужно торопиться.
Наиболее удобный алгоритм действий:
- выбрать подходящий банк (а лучше несколько);
- изучить требования к документам;
- выяснить вопрос с брачным договором (у банковских консультантов);
- обратиться в проверенное агентство;
- заключить брачный договор;
- взять ипотеку.
Важно: банк не может заставить взять «неудобный кредит», поэтому, если есть сомнения, всегда можно отказаться.
Видео: семейная покупка - брачный договор и недвижимость
Неважно, покупаете ли вы квартиру или дом, до брака или уже заключив его. Независимо от того, на кого оформлено жильё, в семье всегда есть совместное имущество, на которое имеет право каждый из супругов. Составлять брачный контракт или нет - личное дело каждого. Главное, чтобы решение было обдуманным и взвешенным.